Deslindes y Avalúos
Más de 10 años de experiencia en Ensenada y San Quintín.
Calidad, Confianza, Profesionalismo, Experiencia.
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Servicios Topográficos
En Deslindes y avalúos ofrecemos servicios de topografía legal y de obra civil con más de 10 años de experiencia en la región.
Topografía Legal
Especialistas en topografía legal para predios mayores y de difícil acceso en Ensenada y San Quintín.
Obra Civil
Realizamos servicios de topografía para obras civiles, garantizando precisión y profesionalismo en cada proyecto.
Sobre Nosotros
En Deslindes y Avalúos, somos expertos en topografía legal y de obra civil, con más de 10 años de experiencia en la región.
Nuestra Experiencia
Nos especializamos en predios mayores y de difícil acceso, brindando servicios de calidad en Ensenada y San Quintín para satisfacer tus necesidades.
Proyectos Topográficos
Experiencia en topografía legal y civil en Baja California.
Topografía Legal
Servicios especializados en predios de difícil acceso y más.
Obra Civil
Realizamos levantamientos precisos para proyectos de construcción.
Deslindes y Levantamientos de Predios Mayores
Expertos en mediciones de terrenos extensos y complejos.
Acceso Difícil
Soluciones topográficas para terrenos de difícil acceso.
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Preguntas frecuentes.
¿Cómo delimito mi terreno?
Mediante un deslinde o levantamiento topográfico.
¿Qué es un deslinde?
Es el procedimiento topográfico que consiste en la acción de medir y señalar físicamente en el terreno los limites jurídicos y/o antecedentes de la propiedad de un predio, partiendo de un origen establecido, como son: ejes cordones, monumentos, etc. Indicándoos los aspectos fiscos y representarlos en el plano. (norma técnica)
¿Como hacer un deslinde de terreno?
Un deslinde es un proceso legal que tiene como objetivo establecer y definir los límites de una propiedad o terreno. Generalmente, se realiza cuando hay disputas sobre las fronteras entre propiedades vecinas o para clarificar la extensión de un terreno. Este proceso puede incluir la medición del terreno, la revisión de documentos legales y, en algunos casos, la intervención de autoridades o peritos especializados. El deslinde es fundamental para asegurar la propiedad y evitar conflictos entre dueños de terrenos colindantes.
¿Que es un levantamiento topográfico?
Es el procedimiento topográfico mediante el cual se miden localización y se fijan linderos físicos de un predio, establecidos estos por carecer de los elementos necesarios para deslinde, de común acuerdo con los propietarios o poseedores de los predios colindantes.
¿Quien esta autorizado para hacer deslindes y levantamientos topográficos?
Un perito deslindador.
¿Que un Perito deslindador?
Ingeniero topógrafo, civil, geólogo, minero o profesionista afín que acredite poseer, ante la autoridad municipal correspondiente, mediante una evaluación, los conocimientos y experiencia profesionales en topografía, geodesia y legislación requeridos para la elaboración de deslindes y levantamiento catastrales.
¿Qué es un ingeniero topógrafo y geodesta?
Un ingeniero topógrafo y geodesta es un profesional especializado en la medición y representación de la superficie terrestre. Sus funciones incluyen:
1. Topografía: Realizan levantamientos topográficos para crear mapas y planos que representen características físicas del terreno, como elevaciones, caminos, ríos y edificaciones.
2. Geodesia: Se ocupan de medir la forma y dimensiones de la Tierra, así como su campo gravitacional, utilizando técnicas avanzadas de medición.
3. Uso de tecnología: Utilizan herramientas como estaciones totales, GPS y drones para obtener datos precisos sobre el terreno.
4. Análisis y diseño: Ayudan en la planificación de proyectos de construcción, infraestructuras, y desarrollo urbano, asegurando que se consideren las características del terreno.
5. Resolución de conflictos: Pueden participar en la delimitación de propiedades y la resolución de disputas territoriales.
En resumen, su trabajo es fundamental para la planificación y ejecución de proyectos en diversos campos, como la construcción, la minería, la agricultura y la gestión ambiental.
¿Que son las curvas de nivel?
Las curvas de nivel son líneas que conectan puntos de igual elevación en un mapa topográfico. Sirven para representar la forma del terreno y permiten visualizar su relieve de manera clara. Aquí hay algunas de sus funciones principales:
1. Representación del relieve: Ayudan a comprender la inclinación y la forma del terreno, mostrando montañas, valles, llanuras y pendientes.
2. Planificación de proyectos: Son utilizadas en la planificación de obras de infraestructura, como carreteras, edificios y presas, ya que permiten evaluar cómo el terreno afectará el diseño.
3. Análisis del drenaje: Ayudan a identificar áreas propensas a inundaciones y a planificar sistemas de drenaje adecuados.
4. Agricultura y uso del suelo: Los agricultores las utilizan para determinar la mejor manera de cultivar en terrenos inclinados y gestionar el agua.
5. Actividades recreativas: Son útiles para excursionistas y montañistas, ya que les permiten entender el terreno y planificar rutas.
En resumen, las curvas de nivel son herramientas esenciales para diversas disciplinas que requieren una comprensión detallada del relieve terrestre.
¿Cual es el costo de los deslindes?
Varia de acuerdo al tamaño, localizacion y catasteristicas particuales, por ejemplo para la ciudad de Ensenada
180.00 m2 $ 4,120.00
300.00 m2 $ 4,850.00
500.00m2 $ 5,600.00
1,000.00 m2 $ 6,350.00
2,500.00 m2 $ 8,020.00
5,000.00 m2 $ 11,340.00
10,000.00 m2 $ 14,872.00
HABLANOS PARA OBTENER UN PRESUPUESTO Y DESCUENTO .
¿Cuales son los requisitos que pide notaria para una compraventa o donación de una propiedad?
· Deslinde
· Avaluó
· Libertad de gravámenes fiscales
· Libertad de gravámenes hipotecarios
· Antecedentes y documentos de propiedad
· Datos generales de los compradores y vendedores
¿Que es un avaluó inmobiliario?
Un avaluó inmobiliario. Es un dictamen técnico en el que se indica el valor de bien inmueble a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
Es asimismo el propio resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida del poder de cambio en unidades monetarias a una fecha determinada.
¿Que es el valor de mercado o comercial?
Es le precio mas probable en el podría venderse o adquirirse un bien el mercado. Dicho mercado debe ser, preferentemente sano, abierto y bien informado, donde imperan condiciones justas y equitativas entre la oferta y la demanda.
¿Que es el valor catastral?
Es el valor técnicamente determinado para cada bien inmueble, mediante la aplicación de tablas de valores aprobadas, con sus factores de demerito o incremento que correspondan; o en ele caso de ser mayor el que manifieste el propietario o poseedor en los términos de la ley.
Enlaces externos:
Portal Municipal de Ensenada para obtener tu predial con tu clave catastral.
https://servicios.ensenada.gob.mx/index.htmlL
Ley de ingresos 2024 para el municipio de Ensenada
https://www.ensenada.gob.mx/wp-content/uploads/2024/01/LEY-DE-INGRESOS-DEL-MUNICIPIO-DE-ENSENADA.pdf
Reglamento de la ley de edificaciones para ciudad de Ensenada
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Ensenada 2024-2036
https://sigenlinea.imipens.org/
Formatos del Departamento De Licencias De Construcción
https://www.ensenada.gob.mx/?page_id=20849
Formatos del Departamento De Fraccionamientos
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Licencia de Obra, Descarga de: Requisitos y Recomendaciones para la entrega del trámite, Licencia de Líneas y Registros, Descarga de: Formato No. 6 Solicitud de Líneas y Registros, Descarga de: Requisitos y Recomendaciones para la entrega del trámite, Licencia de Movimiento de Tierra, Descarga de: Formato No. 7 Solicitud de Movimiento de Tierra, Descarga de: Requisitos y Recomendaciones para la entrega del trámite, Licencia de Obra Publica, Descarga de: Formato No. 8 Solicitud de Obra Pública, Descarga de: Requisitos y Recomendaciones para la entrega del trámite, Prórroga (De cualquier Licencia), Descarga de: Formato No. 9 Solicitud de Prórroga, Descarga de: Requisitos y Recomendaciones para la entrega del trámite, Registro de Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra y/o Corresponsable Electricista (Registro de Perito), Descarga de: Formato No. 10 Solicitud de Registro de Perito, Descarga de: Requisitos y Recomendaciones para la entrega del trámite, Revalidación de Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra y/o Corresponsable Electricista (Revalidación de Perito), Descarga de: Formato No. 11 Solicitud de Revalidación de Perito, Descarga de: Requisitos y Recomendaciones para la entrega del trámite, levantamiento topografico, avalúos de maquinaria y equipo, líneas de nivel, inspección casa, delimitación territorial, modelo digital de elevación, valuación, perito valuador certificado, avalúos, valor propiedad, costo de un terreno, depreciación, avalúos inmobiliarios gratis, cómo sacar el valor de un terreno, Avalúos cerca de mí, valuador Ensenada, peritaje, batimetría, georreferenciación, medición parcela, uso de suelo, mojoneras, altimetría, brigada topografía, registro público de la propiedad, plano catastral, cómo sacar la clave catastral por internet, GPS geodésico, replanteo de puntos, reconocimiento de propiedad, registro agrario nacional, plano de deslinde, nivelación del terreno, deslinde certificado, 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