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Deslindes y Avalúos RED

Más de 10 años de experiencia en Ensenada y San Quintín.

Calidad, Confianza, Profesionalismo, Experiencia.

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Servicios Topográficos

En Deslindes y avalúos ofrecemos servicios de topografía legal y de obra civil con más de 10 años de experiencia en la región.

Topografía Legal

Especialistas en topografía legal para predios mayores y de difícil acceso en Ensenada y San Quintín.

Obra Civil

Realizamos servicios de topografía para obras civiles, garantizando precisión y profesionalismo en cada proyecto.

Sobre Nosotros

En Deslindes y Avalúos, somos expertos en topografía legal y de obra civil, con más de 10 años de experiencia en la región.

Nuestra Experiencia

Nos especializamos en predios mayores y de difícil acceso, brindando servicios de calidad en Ensenada y San Quintín para satisfacer tus necesidades.

Proyectos Topográficos

Experiencia en topografía legal y civil en Baja California.

Topografía Legal

Servicios especializados en predios de difícil acceso y más.

Obra Civil

Realizamos levantamientos precisos para proyectos de construcción.

Deslindes y Levantamientos de Predios Mayores

Expertos en mediciones de terrenos extensos y complejos.

Acceso Difícil

Soluciones topográficas para terrenos de difícil acceso.

Preguntas Frecuentes sobre Trámites Catastrales en Ensenada

1. ¿Qué es un deslinde catastral?

Según el Reglamento del Catastro Inmobiliario para el Municipio de Ensenada, el deslinde catastral es el acto técnico mediante el cual se realizan las mediciones necesarias para identificar, localizar y señalar físicamente en el terreno los límites jurídicos de un predio.

  • ¿Para qué sirve? Sirve para tener certeza jurídica sobre dónde termina tu propiedad y dónde empieza la de tu vecino, evitando invasiones y conflictos futuros. Es un requisito indispensable para escriturar, subdividir o construir.

2. ¿Quién puede hacer los deslindes?

Únicamente pueden realizarlos los Peritos Deslindadores autorizados y registrados ante la Dirección de Administración Urbana, Ecología y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Ensenada. Estos profesionales (Ingenieros Civiles, Topógrafos o Arquitectos) cuentan con un número de registro oficial que valida sus trabajos ante la autoridad.

3. ¿Cuánto cuesta un deslinde en Ensenada?

El costo se divide en dos partes:

  1. Honorarios del Perito: Es el pago por el trabajo técnico de campo y gabinete. Este precio no es fijo y varía según la superficie del terreno, la dificultad del relieve (topografía) y la ubicación.

  2. Derechos Municipales: Es el pago que se hace al Ayuntamiento por la revisión y validación del plano. Según la Ley de Ingresos del Municipio de Ensenada vigente, este costo se calcula en UMA (Unidad de Medida y Actualización) y depende de los metros cuadrados del predio.

4. ¿Qué es un avalúo?

Es un dictamen técnico destinado a estimar el valor comercial y catastral de un bien inmueble. En términos legales, es el documento que determina la base gravable sobre la cual se calcularán impuestos como el Predial o el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles).

5. ¿Quién puede hacer los avalúos fiscales?

Deben ser realizados exclusivamente por Peritos Valuadores con registro vigente ante el Catastro Municipal de Ensenada. Al igual que con los deslindes, el perito actúa como un auxiliar de la autoridad municipal para certificar el valor real de la propiedad.

6. ¿Cuánto cuesta un avalúo en Ensenada?

El costo total también se compone de dos rubros:

  • Honorarios Profesionales: Por lo general, se cobra una cuota base más un porcentaje (al millar) sobre el valor resultante del inmueble.

  • Certificación Municipal: Se debe pagar al Ayuntamiento el derecho por la revisión y certificación del avalúo, cuyo costo inicia aproximadamente en 2 a 3 UMA para trámites sencillos, incrementando según el valor de la propiedad.

7. ¿Cómo puedo hacer un demérito fiscal si pago mucho predial?

Si consideras que el valor catastral de tu propiedad es más alto que su valor real (por ejemplo, si el terreno es un barranco, tiene afectaciones por obras públicas como puentes, o no tiene servicios), puedes solicitar una Revisión de Valor Catastral.

El procedimiento es:

  1. Contratar a un Perito Valuador para realizar un Avalúo Técnico que demuestre los factores de demérito (topografía, factor de área, falta de acceso).

  2. Presentar una solicitud por escrito dirigida al Director de Catastro y Control Urbano, adjuntando el avalúo y pruebas fotográficas.

  3. La autoridad realizará una inspección y, si procede, ajustará el valor catastral en el sistema, lo que reducirá tu pago de predial en los siguientes periodos.

8. ¿Cuáles son los requisitos para hacer una compraventa en notaría?

Para formalizar una compraventa en Ensenada conforme al Código Civil de Baja California y la Ley del Notariado, generalmente se requiere:

  • Del Vendedor: Título de Propiedad (Escritura) original con sello del Registro Público, identificación oficial vigente, acta de nacimiento y matrimonio (si aplica).

  • Del Inmueble: Deslinde Catastral certificado y vigente, Avalúo Fiscal vigente, y Certificados de No Adeudo (libertad de gravámenes, predial al corriente y constancia de no adeudo de agua emitida por la CESPE).

  • Del Comprador: Identificación oficial vigente, CURP y RFC (Constancia de Situación Fiscal).

Enlaces externos:

Portal Municipal de Ensenada para obtener tu predial con tu clave catastral.

https://servicios.ensenada.gob.mx/index.htmlL

Ley de ingresos 2024 para el municipio de Ensenada

https://www.ensenada.gob.mx/wp-content/uploads/2024/01/LEY-DE-INGRESOS-DEL-MUNICIPIO-DE-ENSENADA.pdf

Reglamento de la ley de edificaciones para ciudad de Ensenada

https://www.ensenada.gob.mx/wp-content/uploads/2023/01/REGLAMENTO-DE-LA-LEY-DE-EDIFICACIONES-PARA-EL-MUNICIPIO-DE-ENSENADA.pdf

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Ensenada 2024-2036

https://sigenlinea.imipens.org/

Formatos del Departamento De Licencias De Construcción

https://www.ensenada.gob.mx/?page_id=20849

Formatos del Departamento De Fraccionamientos

https://www.ensenada.gob.mx/?page_id=20904

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